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　　在经历加装电梯“上下自如”的欢喜后ღ◈✿ღ，如何给电梯维护保养ღ◈✿ღ、保障出行安全成为居民的揪心事ღ◈✿ღ。维护保养关乎电梯的运行状况和使用寿命ღ◈✿ღ，更关乎居民的生命安全ღ◈✿ღ。电梯运行不可避免产生自然折损ღ◈✿ღ，居民使用不当也会带来一定损耗ღ◈✿ღ，这些自然或人为因素造成的安全风险需要通过维护保养及时排除ღ◈✿ღ。

　　电梯“健康”该怎样守护？目前ღ◈✿ღ，大多数电梯的免费维护保养年限为2年ღ◈✿ღ，之后ღ◈✿ღ，需要业主为电梯找到“新管家”来负责维护保养ღ◈✿ღ，电梯日常维护与维修费用均需由加装电梯的受益业主共同承担ღ◈✿ღ。在免费维护保养期满后ღ◈✿ღ，电梯该交由谁负责K8凯发官方ღ◈✿ღ、维护保养费用又该怎样筹集ღ◈✿ღ、各地实践中有哪些新技术和新模式值得学习呢？

　　加装电梯免费维护保养期满后ღ◈✿ღ，业主将面临后续维护保养的责任归属问题ღ◈✿ღ。目前ღ◈✿ღ，加装电梯的维护保养主要有两种模式ღ◈✿ღ：物业托管ღ◈✿ღ、居民自管+企业接管ღ◈✿ღ。

　　物业托管就是业主将加装电梯的日常管理和维护保养工作托管给小区的物业服务企业ღ◈✿ღ，解除电梯维护保养的后顾之忧ღ◈✿ღ。在浙江省杭州市湖滨街道ღ◈✿ღ，宋浇造巷小区因为没有成立业委会ღ◈✿ღ、也没有聘用物业服务企业ღ◈✿ღ，电梯维护保养企业每次检修后都需要找社区签字ღ◈✿ღ。为了解决电梯的维护保养问题ღ◈✿ღ，宋浇造巷小区选举成立了业委会ღ◈✿ღ，并由业委会与物业服务企业签订托管协议ღ◈✿ღ，托管内容包括一周两次电梯间等区域的卫生打扫ღ◈✿ღ、电梯日常运行巡视以及与电梯维护保养企业对接等ღ◈✿ღ。

　　物业托管带来物业费的上涨ღ◈✿ღ，这是因为物业服务企业要将电梯各类运行费用计入物业服务费ღ◈✿ღ。相比高层住宅楼BGMBGMBGM老太太毛多BGMBGMBGM老太太毛多ღ◈✿ღ，多层住宅的业主数量少ღ◈✿ღ、户均面积小ღ◈✿ღ，导致分摊到每平方米的物业服务费增幅较大K8凯发官方ღ◈✿ღ。在为电梯找“管家”的过程中ღ◈✿ღ，需要多方比价ღ◈✿ღ、共同协商才能称心如意ღ◈✿ღ。在上海市虹口区江湾镇街道的万东三小区ღ◈✿ღ，电梯免费维护保养期满后ღ◈✿ღ，居委会ღ◈✿ღ、业委会ღ◈✿ღ、代建方ღ◈✿ღ、电梯供应商ღ◈✿ღ、物业服务企业等多方共同协商后续维护保养问题ღ◈✿ღ。协商会上ღ◈✿ღ，电梯供应商与物业服务企业分别报价ღ◈✿ღ，通过协商与比价ღ◈✿ღ，最终决定由物业服务企业承担电梯后续的维护保养工作ღ◈✿ღ。维护保养费用由所在单元的受益业主均摊K8凯发官方ღ◈✿ღ，每月每台电梯维护保养费用为450元ღ◈✿ღ，楼道ღ◈✿ღ、电梯门厅和轿厢的卫生保洁服务费用为每平方米0.26元ღ◈✿ღ。

　　如果原有的物业服务企业没有电梯管理资质ღ◈✿ღ，可以重新聘请有资质的物业服务企业ღ◈✿ღ。在广东省广州市越秀区荔华楼小区BGMBGMBGM老太太毛多ღ◈✿ღ，由于其物业服务企业没有管理电梯的资质ღ◈✿ღ，业主决定更换物业服务企业K8凯发官方ღ◈✿ღ。新找到的物业服务企业虽然能够进行电梯的维护保养ღ◈✿ღ，但费用比过去高出不少ღ◈✿ღ。原来每月的物业服务费为每平方米0.7元ღ◈✿ღ，现在则需要3.2元ღ◈✿ღ。为了降低费用ღ◈✿ღ，业主们将小区门口的停车空地交给物业服务企业进行管理ღ◈✿ღ，最终把每月的物业服务费降到了每平方米1.8元ღ◈✿ღ。

　　电梯是特种设备ღ◈✿ღ，需要交由具备管理资质的专业单位进行维护保养以保证其安全运行ღ◈✿ღ。居民自管+企业接管便是在居民自主管理电梯的同时ღ◈✿ღ，委托电梯维护保养企业来承担电梯的日常管理和维护保养工作ღ◈✿ღ，聘请物业服务企业有困难的老旧小区通常采用该模式ღ◈✿ღ。在上海市长宁区程桥二村小区ღ◈✿ღ，71号楼电梯建成使用以来一直依靠楼内居民自我管理ღ◈✿ღ。居民制定了电梯使用管理公约ღ◈✿ღ，电梯轿厢内的地板ღ◈✿ღ、每层楼道都有人主动负责进行清扫ღ◈✿ღ。在电梯免费维护保养期结束后ღ◈✿ღ，居民们便给电梯找来了“专业售后”ღ◈✿ღ，电梯维护保养企业定期检查电梯的使用情况ღ◈✿ღ，每月费用为420元ღ◈✿ღ。

　　在湖南省浏阳市ღ◈✿ღ，教师新村小区6栋二单元也是采用居民自管+企业接管模式ღ◈✿ღ。“我们组织楼栋的业主筹钱ღ◈✿ღ，然后聘请专业企业负责电梯维护保养ღ◈✿ღ。”楼栋长李成和说ღ◈✿ღ。在电梯加装之初ღ◈✿ღ，6栋二单元的8户居民就拟定协议ღ◈✿ღ，规定每户轮流对电梯进行管理ღ◈✿ღ，负责收集相关费用ღ◈✿ღ、电梯出现问题及时与电梯维护保养企业联系等ღ◈✿ღ。目前ღ◈✿ღ，包括维护保养费用在内电梯一年的运行总开支为4000多元ღ◈✿ღ，平摊到每户为500多元ღ◈✿ღ。“这个费用大家都能接受ღ◈✿ღ。”李成和说ღ◈✿ღ。

　　目前ღ◈✿ღ，加装电梯运行所产生的检验费ღ◈✿ღ、电费ღ◈✿ღ、维护保养费ღ◈✿ღ、维修费等多由受益业主分摊ღ◈✿ღ。但如果电梯出现严重故障或是频繁出毛病ღ◈✿ღ，产生的大额维护保养费用往往让业主难以承受ღ◈✿ღ。家住广东省广州市番禺区南浦岛的李阿姨便面临这样的烦恼ღ◈✿ღ。

　　“都说加装电梯好ღ◈✿ღ，但我家的闹心事真是多ღ◈✿ღ。”李阿姨家住六楼ღ◈✿ღ，加装电梯时掏了近六万元ღ◈✿ღ，本以为以后只要交少量的运行费用和维护保养费用就行ღ◈✿ღ，未曾想电梯常常出故障ღ◈✿ღ，所需要的维护保养费也随之水涨船高ღ◈✿ღ。有些业主对此颇为不满ღ◈✿ღ，甚至出现了拒交电梯维护保养费用的现象K8凯发官方ღ◈✿ღ。

　　大额的电梯维修费用给业主带来经济压力的同时还常常会催生许多矛盾ღ◈✿ღ。有没有方法可以缓解这一问题？电梯“养老保险”是一个新思路ღ◈✿ღ。该保险将加装电梯日常维护ღ◈✿ღ、部件维修更换ღ◈✿ღ、整梯置换ღ◈✿ღ、检验费用和人身财产损失的赔付一揽子包含在内ღ◈✿ღ，基本涵盖电梯后续运行可能涉及的所有问题ღ◈✿ღ，能够很好地解决经费和赔偿能力不足等问题ღ◈✿ღ。

　　四方签约为电梯投保ღ◈✿ღ，专业人管专业事减轻各方压力ღ◈✿ღ。上南四村16号楼是上海市浦东新区周家渡街道第一个成功加装电梯的楼栋ღ◈✿ღ，不仅“加梯”走在前头ღ◈✿ღ，维护保养也有一套ღ◈✿ღ。该楼采取保险公司ღ◈✿ღ、电梯公司凯发·K8ღ◈✿ღ！ღ◈✿ღ、物业服务企业ღ◈✿ღ、业委会四方签约的方式为电梯投保ღ◈✿ღ。电梯如果出现问题ღ◈✿ღ，由物业服务企业拨打维修电话ღ◈✿ღ，电梯公司实地查看后提供维修服务及费用清单ღ◈✿ღ，再由保险公司进行理赔ღ◈✿ღ。电梯免费维护保养期满后ღ◈✿ღ，从维护保养到维修更换零部件所产生的费用由保险公司承担ღ◈✿ღ，减轻了业主的经济压力ღ◈✿ღ、降低了物业服务企业的安全责任风险ღ◈✿ღ。此外ღ◈✿ღ，16号楼的居民共同签署电梯使用公约ღ◈✿ღ，在每层楼都设立专门的负责人ღ◈✿ღ，承担电梯轿厢的卫生保洁和查看电梯运行是否正常凯发k8国际娱乐ღ◈✿ღ。ღ◈✿ღ、连廊窗户是否关闭等工作ღ◈✿ღ。

　　除了为业主减轻维护保养费用上的经济压力外ღ◈✿ღ，保险公司还会定期对电梯进行“体检”ღ◈✿ღ，保证电梯安全运行ღ◈✿ღ。在浙江省宁波市东柳街道ღ◈✿ღ，为解决电梯加装后没人管ღ◈✿ღ、管不好ღ◈✿ღ、不愿管的难题ღ◈✿ღ，中兴社区采取“2+5”的模式为加装电梯投保ღ◈✿ღ。即加装电梯的维护保养在两年免费维护保养期内由电梯公司负责ღ◈✿ღ，此后的五年由保险公司负责ღ◈✿ღ。五年期内ღ◈✿ღ，保险公司每个月会对电梯进行一次检测ღ◈✿ღ，如果发现问题ღ◈✿ღ，由保险公司出资ღ◈✿ღ，电梯公司负责设备维修K8凯发官方ღ◈✿ღ、零部件更换ღ◈✿ღ，居民无需承担费用ღ◈✿ღ。

　　为保证电梯“体检”的准确性与专业性K8凯发官方ღ◈✿ღ，保险公司会聘请第三方技术团队ღ◈✿ღ，并形成专业化管理模式ღ◈✿ღ。在浙江省杭州市天时苑小区ღ◈✿ღ，业主购买保险后ღ◈✿ღ，保险公司聘请电梯维护保养团队对电梯进行体检ღ◈✿ღ、对维护保养质量进行监督ღ◈✿ღ、对零配件修换进行定损和询价ღ◈✿ღ。保险公司将承担日常维护保养ღ◈✿ღ、更换零件ღ◈✿ღ、年检等产生的费用ღ◈✿ღ，避免因资金筹措不及时导致电梯无法使用ღ◈✿ღ。如果因为电梯故障造成人身伤亡或财产损失ღ◈✿ღ，保险公司还将承担赔偿责任ღ◈✿ღ。目前ღ◈✿ღ，一台电梯一年保费为6500元ღ◈✿ღ，由业主分摊ღ◈✿ღ。如果电梯需要更换ღ◈✿ღ，保险公司将最高赔付10万元ღ◈✿ღ。

　　“智能管家”智能记录电梯的维护保养信息ღ◈✿ღ，实现维护保养全程透明化ღ◈✿ღ、可监督ღ◈✿ღ；“保险+服务+物联网”模式实时监控电梯数据ღ◈✿ღ，出现异常时及时通知维护保养企业ღ◈✿ღ；“按需维保”模式实现电梯维护保养从“重过程”到“重效果”的转变ღ◈✿ღ。这些新技术ღ◈✿ღ、新模式为解决加装电梯后续的维护保养问题提供了新思路ღ◈✿ღ。

　　在广东省广州市越秀区ღ◈✿ღ，加装电梯里的“智能管家”在解决维护保养难题的同时ღ◈✿ღ，保障着业主的出行安全BGMBGMBGM老太太毛多ღ◈✿ღ。智慧电梯监管装置可以智能记录维护保养时间ღ◈✿ღ、维护保养次数ღ◈✿ღ、异常项和救援过程以及自动生成电梯报表ღ◈✿ღ，实现维护保养全程可监督ღ◈✿ღ、救援过程有记录ღ◈✿ღ、记录透明可审核ღ◈✿ღ，为日常管理提供依据ღ◈✿ღ。通过电子化的维护保养记录ღ◈✿ღ，及时提醒维护保养人员按期开展电梯维修保养ღ◈✿ღ，要求维护保养人员电子签名ღ◈✿ღ。当出现遮挡电梯门ღ◈✿ღ、电动车入梯ღ◈✿ღ、儿童独自乘梯ღ◈✿ღ、剧烈运动碰撞等存在安全风险的乘梯行为时ღ◈✿ღ，即时发出告警信息提醒纠正或阻止ღ◈✿ღ。智慧化应急救援平台ღ◈✿ღ，接入物联网自动报警系统ღ◈✿ღ，将传统的电话求救ღ◈✿ღ、人工派单应急处置方式转变为系统自动监测ღ◈✿ღ、主动发现ღ◈✿ღ、后台调度的智能化处理ღ◈✿ღ，同步通过语音对讲安抚被困人员情绪ღ◈✿ღ，实现从被动接警向主动救援的转变ღ◈✿ღ。

　　四川省成都市成华区通过“保险+服务+物联网”电梯维护保养模式实现电梯维护保养全程跟踪监督ღ◈✿ღ。保险合同开始履行后ღ◈✿ღ，由保险公司为每台投保电梯安装专业监控设备ღ◈✿ღ，并对电梯运行数据进行统计分析ღ◈✿ღ。当数据出现异常时发出报警通知ღ◈✿ღ，维护保养企业可及时对电梯进行异常排查ღ◈✿ღ，从而减少电梯带病工作ღ◈✿ღ、降低电梯故障率ღ◈✿ღ、延长电梯使用寿命ღ◈✿ღ。通过电梯轿厢内的监控设备ღ◈✿ღ，实现在线监控及云端存储ღ◈✿ღ，为电梯故障及安全事件的事后责任追溯提供依据ღ◈✿ღ。同时对维护保养企业的维护保养过程进行监督ღ◈✿ღ。此外ღ◈✿ღ，保险公司通过“电梯风险管理平台”协助物业服务企业监督维护保养企业开展工作ღ◈✿ღ，如发生故障ღ◈✿ღ，由维护保养企业及时维修ღ◈✿ღ，保险公司支付资金完成理赔ღ◈✿ღ。

　　上海市ღ◈✿ღ、湖北省武汉市BGMBGMBGM老太太毛多ღ◈✿ღ、山东省青岛市等地取消了所有电梯“一视同仁”15天例行维护保养一次的硬性指标ღ◈✿ღ，实行“按需维保”模式ღ◈✿ღ。针对历史运行强度较大ღ◈✿ღ、困人故障较多的电梯ღ◈✿ღ，维保周期会适当缩短ღ◈✿ღ；对于历史运行强度较小ღ◈✿ღ、困人故障事件较少的电梯凯发k8娱乐官网app下载ღ◈✿ღ。ღ◈✿ღ，维保周期可适当延长ღ◈✿ღ。电梯年检也不再“一刀切”ღ◈✿ღ，而是根据电梯自身状况科学调整检验检测周期ღ◈✿ღ，对使用年限长ღ◈✿ღ、安全状况较差的电梯ღ◈✿ღ，缩短检验检测周期ღ◈✿ღ。“按需维保”模式以提高电梯安全性ღ◈✿ღ、可靠性为目标ღ◈✿ღ，根据电梯的安全状况和运行工况ღ◈✿ღ，科学确定电梯现场维保的项目ღ◈✿ღ、内容和周期ღ◈✿ღ，推动电梯维护保养实现从“重过程”到“重效果”的转变ღ◈✿ღ。

　　目前ღ◈✿ღ，老旧小区加装电梯已从“一枝独秀”发展到“遍地开花”ღ◈✿ღ，但与电梯有关的悲剧屡见报端ღ◈✿ღ，不少地方上演过“电梯惊魂”事件ღ◈✿ღ，也有不少生命被故障电梯无情吞噬ღ◈✿ღ。为避免悲剧发生ღ◈✿ღ，需要做好电梯的维护保养ღ◈✿ღ。在加装电梯工程审批ღ◈✿ღ、建设安装等环节的瓶颈逐渐被打破的同时ღ◈✿ღ，做好后续的维护保养工作ღ◈✿ღ，才能让这项民心工程更好地惠民ღ◈✿ღ、利民ღ◈✿ღ。

　　进入秋季ღ◈✿ღ，昼夜温差加大ღ◈✿ღ，多地充分利用季节更迭的契机ღ◈✿ღ，灵活调整绿化养护策略ღ◈✿ღ，启动秋季绿化养护专项行动ღ◈✿ღ，确保园林植物健康生长ღ◈✿ღ，打造良好的景观效果ღ◈✿ღ。

　　近日ღ◈✿ღ，云南省住房城乡建设厅等十部门联合印发《云南省工程建设项目农民工工资专用账户制度分类动态管理办法（试行）》ღ◈✿ღ，通过实施“红”“黄”“绿”分类动态管理ღ◈✿ღ，推动农民工工资专用账户制度落实并规范运行ღ◈✿ღ。

　　近年来ღ◈✿ღ，贵州省贵阳市借助大数据ღ◈✿ღ、5Gღ◈✿ღ、云计算ღ◈✿ღ、人工智能等新技术ღ◈✿ღ，以“绣花”功夫不断为城市治理赋能ღ◈✿ღ，推进城市治理更加智能化ღ◈✿ღ、精细化ღ◈✿ღ、高效化ღ◈✿ღ。

　　工业和信息化部ღ◈✿ღ、中央网信办ღ◈✿ღ、住房城乡建设部等11部门近日联合印发通知ღ◈✿ღ，从全国统筹布局ღ◈✿ღ、跨区域协调ღ◈✿ღ、跨网络协调K8凯发官方ღ◈✿ღ、跨行业协调ღ◈✿ღ、发展与绿色协调ღ◈✿ღ、发展与安全协调ღ◈✿ღ、跨部门政策协调等方面明确具体举措ღ◈✿ღ，推动新型信息基础设施协调发展ღ◈✿ღ。

　　近日ღ◈✿ღ，广东省深圳市住房和建设局组织编制《建筑玻璃幕墙反射光影响评价标准（征求意见稿）》ღ◈✿ღ，旨在改善光环境质量ღ◈✿ღ，特别提出要在中小学校ღ◈✿ღ、幼儿园等敏感区域进行反射光影响评价ღ◈✿ღ。

　　近年来ღ◈✿ღ，闽台乡建乡创团队与当地村民携手合作ღ◈✿ღ，按照“自然衣+传统魂+现代骨”的建设模式ღ◈✿ღ，通过“新”“旧”结合ღ◈✿ღ，进一步活化静态沉寂的文化遗产ღ◈✿ღ，为这座古镇注入了新的活力ღ◈✿ღ。