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　　眺望远方✿★ღ，从左到右✿★ღ，依次是三桥（正在拆卸新建）✿★ღ、市民中心✿★ღ、日月同辉✿★ღ、大莲花✿★ღ、江河汇✿★ღ、钱江世纪城公园✿★ღ、万象城✿★ღ、四桥等等✿★ღ。

　　俯瞰窗前✿★ღ，最近的是全国大平层的门面✿★ღ，最贵2.5亿元的观雲钱塘✿★ღ；左边一点是6000万级的七星潮鸣✿★ღ；还有江南岸二手房单价之王✿★ღ，15万+的奥邸国际✿★ღ；隔壁也是2000万级江景大平层IOC·潮鸿✿★ღ。

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　　因为无论是香港✿★ღ、上海还是深圳✿★ღ，类似杭州奥体这样真正的塔尖俱乐部✿★ღ，从不轻易纳新✿★ღ，居住门槛起码也是300方✿★ღ，或者让位世界500强办公楼✿★ღ。

　　IOC就把「莲玺」做成了杭州江景头排+百万级奢定loft公寓✿★ღ，大幅落地窗前✿★ღ，钱塘江✿★ღ、城市CBD视线无遮挡✿★ღ，想去江边走走✿★ღ，过两个斑马线就到✿★ღ。

　　更何况是在全国楼市基本面最好的杭州凯发K8国际官方✿★ღ，又在杭州板块价值制高点的奥体✿★ღ，这样的逆周期低总价项目✿★ღ，不就是财富牛市在倒车来接你吗？

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　　莲玺所在的杭州奥体板块价值✿★ღ，已经在全国无数个楼市神话中印证✿★ღ，不再赘述✿★ღ，我只想说它的两个关键词✿★ღ：

　　它拥有多重身份✿★ღ：杭州亚运封面/杭州CBD核心/钱塘湾金融中心/钱塘湾总部基地/浙江第一富人区等等✿★ღ。

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　　莲玺附近的沿江地块红尘佳人如烟事✿★ღ，早已被塞的满满当当✿★ღ，不像水电新村3.0✿★ღ、4.0甚至还会冒出5.0✿★ღ，莲玺附近没有商改住的可能✿★ღ，因为连商地都没有了✿★ღ。

　　以莲玺为杭州圆心✿★ღ，它已经完全被各种10万+的项目包围红尘佳人如烟事✿★ღ，在全国的沿江CBD中✿★ღ，你还能找到几套有如此明显巨大价差的loft公寓？

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　　莲玺罕见的邀请了由CCD郑忠✿★ღ、邱德光✿★ღ、岳蒙三大国际“设计天团”联袂执笔✿★ღ，它几乎全方位将大平层级产品力毫不节制地展现了出来✿★ღ，围绕着感官和情绪✿★ღ，让人“悦目✿★ღ、悦心✿★ღ、悦己”凯发K8国际官方✿★ღ。

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　　而且从水刀拼花的奢石地面✿★ღ、原石雕琢的墙面✿★ღ，到“亭台楼榭”感的悬浮空间✿★ღ，以及和墙面纹样一致的电梯厅荷叶纹红尘佳人如烟事✿★ღ，目光所及✿★ღ，是一种更轻盈的奢感✿★ღ。

　　莲玺的云端会客厅✿★ღ，豪气的设置在51层✿★ღ， 云端六境 包含私宴厅✿★ღ、茶室✿★ღ、艺术展厅✿★ღ、健身区✿★ღ，52层天际酒廊提供240米海拔的圈层社交场✿★ღ。

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　　震撼的挑空客厅✿★ღ、奢适的套房✿★ღ、港风精致的窗角✿★ღ、灵活分割的榻榻米✿★ღ，而且所有品牌智能家居✿★ღ、定制橱柜与品牌卫浴等等选材用料都非常的有质感✿★ღ。

　　这些让莲玺的审美✿★ღ、品质✿★ღ、空间✿★ღ、工艺等等一骑绝尘✿★ღ，颜值+功能全维升级✿★ღ，停留片刻就能感受到愉悦的雅致✿★ღ。

　　我在莲玺前后逛了近2个小时✿★ღ，用料和工艺都是肉眼可见的昂贵✿★ღ，但我感觉始终自洽自得✿★ღ，这就是年轻人追求的情绪松弛感了✿★ღ。

　　试想✿★ღ，当你穿过让你心旷神怡的海派美术馆✿★ღ，走进艺术优雅的电梯厅✿★ღ，再推开那扇门✿★ღ，钱塘江扑面而来——

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　　无论是在杭州奋斗的新年轻人✿★ღ，还是江岸长大的少年✿★ღ，「想要过的人生」清单里✿★ღ，大多会有一套「奥体沿江的房子」✿★ღ。

　　住在莲玺✿★ღ，成为抖音✿★ღ、朋友圈✿★ღ、小红书上的潮流icon不重要✿★ღ，重要的是随时「探店」的激情✿★ღ、步行去「看演唱会」的从容✿★ღ，下楼转角W酒店和SKP逛吃的精致感✿★ღ。

　　还有从裙楼自带的米其林餐厅矩阵到云端健身中心✿★ღ，从水云间艺术街区到钱塘湾金融总部✿★ღ，要知道✿★ღ，杭州城市精华尽数纳入莲玺步行半径✿★ღ。

　　而且项目后续还将引入了高端酒店管理服务✿★ღ，有高端的服务✿★ღ，才有自住价值的保障✿★ღ。比如上海北外滩雅诗阁服务的公寓✿★ღ，租金和租率都高出周边一大截红尘佳人如烟事✿★ღ。

　　莲玺未来还会联动W酒店权益✿★ღ，业主可共享酒店健身房✿★ღ、泳池✿★ღ、行政酒廊等专属资源✿★ღ，全程体验国际级礼遇✿★ღ。

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　　中年人也能获得核心资产的欲望✿★ღ，“低总价+一线沿江+奥体地标+W顶奢酒店”✿★ღ，这个王炸组合✿★ღ，在任何城市都是穿越周期的压舱石✿★ღ。

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　　一种小人物有大时代✿★ღ、小公寓有大风景的幸运✿★ღ，一种把握眼前确定性的幸运✿★ღ，一种重新站在楼市起跑线前排的幸运✿★ღ。

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　　a✿★ღ、功能用途✿★ღ：居住用房（小区✿★ღ、高品住宅）✿★ღ、工业用房（厂房✿★ღ、仓库）✿★ღ、商业用房（门面✿★ღ、商场）✿★ღ、办公用房（写字楼）✿★ღ、行政用房（军事✿★ღ、学校等单位用房及城市）✿★ღ；

　　c✿★ღ、用途✿★ღ：居住用地✿★ღ、商业服务用地✿★ღ、工业用地✿★ღ、仓储用地✿★ღ、市政公共设施用地✿★ღ、交通用地✿★ღ、绿化用地✿★ღ、特殊用地等✿★ღ；

　　9✿★ღ、土地使用权✿★ღ：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营✿★ღ、利用和收益的权利）✿★ღ。土地公有制采取了两种形式✿★ღ：即集体所有制和国家所有制✿★ღ。a）农村土地采用了集体所有制✿★ღ，属于农民集体所有✿★ღ；b）城市土地采取国家所有制的形式✿★ღ，属于全民所有✿★ღ；任何个人不能取得土地的所有权✿★ღ。

　　出让✿★ღ：从国家有偿取得使用权✿★ღ，方式✿★ღ：协议（如200-250万／亩）✿★ღ、招标（提出底价✿★ღ，根据使用用途和价格取得）✿★ღ、拍卖（价高者竟得✿★ღ，不违法的前提下✿★ღ，通过正规渠道取得）✿★ღ；

　　b✿★ღ、二级市场✿★ღ：开发商获得土地后✿★ღ，投入一定的奖金建设✿★ღ，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）✿★ღ；

　　11✿★ღ、土地使用权出让✿★ღ：指国家以土地所有者身份✿★ღ，按指定地块的使用年限红尘佳人如烟事✿★ღ、用途和城市规划等条件✿★ღ，将城市土地使用权出让给土地使用者✿★ღ，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为✿★ღ。出让交易双方是国家和用地单位或个人✿★ღ。

　　租赁权✿★ღ：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益✿★ღ，承租人即取得该块土地的租赁权✿★ღ；

　　14✿★ღ、商品房✿★ღ：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设✿★ღ，并经国土局批准在市场上流通的房地产✿★ღ，它是在获取房产证后✿★ღ，可自行转让✿★ღ、出租✿★ღ、继承✿★ღ、抵押✿★ღ、交换的固定资产✿★ღ。

　　二书✿★ღ：〈质量保证书〉✿★ღ、〈使用说明书〉✿★ღ、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定✿★ღ，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件✿★ღ。

　　16✿★ღ、烂尾楼✿★ღ：指未能完成施工中途停建的楼盘✿★ღ。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足✿★ღ、设计✿★ღ、施工存在严重质量问题✿★ღ，非常建设等✿★ღ。

　　17✿★ღ、楼花✿★ღ：指已经动工建造✿★ღ，但尚未建成的楼宇✿★ღ、房屋✿★ღ。即指图纸上的楼宇✿★ღ，处于建筑施工的最初阶段✿★ღ，离交房时间长✿★ღ，价格优惠✿★ღ，买了后又可转卖✿★ღ，赚差价✿★ღ。

　　18✿★ღ、炒楼花✿★ღ：买卖尚未建筑好的房屋✿★ღ。（现在政府有规定✿★ღ，商品房5年内不许转让✿★ღ，交5％的营业税✿★ღ，为了控制炒房）

　　19✿★ღ、期房✿★ღ：指具备预售条件✿★ღ，尚未竣工交付使用的商品房✿★ღ。（价格低✿★ღ、选择空间大✿★ღ、户型齐全✿★ღ、可监督建筑材料✿★ღ、质量）

　　20✿★ღ、现房✿★ღ：指已经工程质量监督部门验收✿★ღ，并取得质量合格证明文件✿★ღ，可以交付使用的商品房✿★ღ。（即买即入住✿★ღ、价格高✿★ღ、户型过时✿★ღ、选择空间不大）

　　21✿★ღ、经济适用房✿★ღ：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅✿★ღ，是有经济性和适用性）✿★ღ。不是人人可以买到✿★ღ，必须符合当地政府所规定的条件凯发k8国际娱乐✿★ღ，经过排号购买✿★ღ。长沙房口✿★ღ，25岁以上✿★ღ，65㎡以内以经济价购买✿★ღ，65㎡以外以商品房价购买✿★ღ，5年后才能转卖）✿★ღ。

　　22✿★ღ、二手房✿★ღ：办好产权证✿★ღ，进行再次转让的房屋✿★ღ。其他如✿★ღ：公房✿★ღ、私房✿★ღ、集资房✿★ღ、廉租房✿★ღ、安置房等福利房✿★ღ。

　　23✿★ღ、诚意金✿★ღ：指商品房在未取得预售证之前✿★ღ，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）✿★ღ。

　　24凯发K8国际官方✿★ღ、定金✿★ღ：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还✿★ღ。

　　31✿★ღ、别墅✿★ღ：指在郊外或风景区建造的供休养✿★ღ，住宿用的花园住宅✿★ღ，TOWRHOUSE（联体别墅✿★ღ、单排别墅）✿★ღ。

　　32✿★ღ、SHOPPINGMALL✿★ღ：一站式购物✿★ღ，集购物✿★ღ、娱乐✿★ღ、休闲为一体的这么一个商业区域✿★ღ，起源于美国（也称第六商业业态）✿★ღ。

　　33✿★ღ、物业管理✿★ღ：指由专业公司或机构✿★ღ，接受业主（或使用人）的委托凯发K8国际官方✿★ღ，对物业实话专业化管理✿★ღ，并向业主（或使用人）提供高效✿★ღ、周到服务的行为✿★ღ。

　　34✿★ღ、物业管理内容✿★ღ：对房屋及其附属设备管理✿★ღ、维修✿★ღ；对房屋区域内的清洁卫生✿★ღ、安全保卫✿★ღ、公共绿化红尘佳人如烟事✿★ღ、公用设施✿★ღ、道路等实施管理✿★ღ；向业主提供其他综合性或特约的服务等凯发k8国际娱乐✿★ღ。✿★ღ。物业管理属社区管理范畴✿★ღ。

　　37✿★ღ、业主委员会✿★ღ：由物业管理区域内业主代表组成✿★ღ，代表全体业主对物业实施自治管理的组织✿★ღ，由业主代表大会或业主代表选举产生✿★ღ。

　　38✿★ღ、一次性付款✿★ღ：指购房户在购买商品房时✿★ღ，在没有享受政策性贷款的情况下✿★ღ，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式✿★ღ。

　　39✿★ღ、分期付款✿★ღ：购房者签约后✿★ღ，将购房款分成若干比例✿★ღ，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房）✿★ღ，交房时✿★ღ，款项全部付清✿★ღ。

　　40✿★ღ、银行按揭✿★ღ：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式✿★ღ。即购房者在购房时✿★ღ，向银行提出担保的质押文件✿★ღ，在银行审核通过后✿★ღ，取得房屋总价的部分贷款✿★ღ，依抵押约定✿★ღ，按期按时间段向银行偿还贷款本息✿★ღ，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押✿★ღ，住房✿★ღ：七成二十年✿★ღ；门面✿★ღ：五成十年或六年十年）✿★ღ。

　　41红尘佳人如烟事✿★ღ、公积金✿★ღ：“全称住房公积金”✿★ღ，指城镇住房制度改革中✿★ღ，国家机关✿★ღ、国有企业✿★ღ、城镇集体企业✿★ღ、外商投资企业✿★ღ、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的✿★ღ，专项用于住房消费的资金（门面不行）✿★ღ。缴存比例✿★ღ：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％✿★ღ，有条件的城市✿★ღ，可以适当提高缴存比例✿★ღ；缴存方式✿★ღ：一是由职工个人缴存✿★ღ；二是由职工所在单位缴存✿★ღ；

　　42✿★ღ、个人住房公积金贷款✿★ღ：指参加了住房公积金制度的职工✿★ღ，在购买✿★ღ、建筑✿★ღ、翻建和大修自住住房时✿★ღ，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款✿★ღ。

　　43✿★ღ、契税✿★ღ：指房屋所有权发生变更时凯发K8国际官方✿★ღ，就当事人所订契约✿★ღ，按房价的一定比例✿★ღ，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅✿★ღ：2％✿★ღ、非普通住宅✿★ღ：4％）✿★ღ。

　　44✿★ღ、公共维修基金✿★ღ：指住宅✿★ღ、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅✿★ღ：2％✿★ღ；电梯房✿★ღ、门面✿★ღ：3％）✿★ღ。

　　46✿★ღ、起价✿★ღ：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型✿★ღ、朝向✿★ღ、格局不好的楼房价格✿★ღ，各层的差价几十～几百元）✿★ღ。

　　47✿★ღ、基价✿★ღ：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格回馈社会✿★ღ！✿★ღ。是针对房地产定价方法而言的✿★ღ，与起步价没有关系（楼层✿★ღ、朝向不同价格也不同）✿★ღ。

　　48✿★ღ、均价✿★ღ：即物业的平均销售价格红尘佳人如烟事凯发K8国际官方✿★ღ，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数✿★ღ，即可得出每平方米的均价）✿★ღ。

　　包括✿★ღ：A✿★ღ、征地和拆迁补偿费✿★ღ；B✿★ღ、勘察设计和前期工程费✿★ღ；C✿★ღ、建安工程费✿★ღ；D✿★ღ、住宅小区基础设施建设费✿★ღ；E✿★ღ、管理费✿★ღ；F✿★ღ、贷款利息✿★ღ；G✿★ღ、税金✿★ღ；

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积✿★ღ，由两部分组成✿★ღ：一）室内外楼梯✿★ღ、内外廊✿★ღ、公共门厅✿★ღ、通道✿★ღ、电梯✿★ღ、配电房✿★ღ、设备层✿★ღ、设备用房✿★ღ、结构转换层✿★ღ、技术层✿★ღ、空调机房✿★ღ、消防控制室✿★ღ、为整栋楼层服务的值班警卫室凯发K8国际官方✿★ღ，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间✿★ღ、电梯机房✿★ღ、水箱间等✿★ღ；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积✿★ღ。

　　它是一个精彩✿★ღ、特殊的✿★ღ、无处不销售✿★ღ、人人都使用✿★ღ、升值空间大✿★ღ、有趣✿★ღ、自由✿★ღ、有成就感✿★ღ、锻炼人✿★ღ，上不封顶收入的一个较灵活✿★ღ、广泛凯发K8国际官方✿★ღ、综合性的一个行业✿★ღ。

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值✿★ღ，DTP指数✿★ღ、房地产政策✿★ღ、法律法规）✿★ღ；

　　风水宝地✿★ღ：依山伴水✿★ღ，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍✿★ღ。阴✿★ღ：山之南✿★ღ、水之北✿★ღ；阳✿★ღ：山之北✿★ღ、水之南✿★ღ；龙椅之地✿★ღ：绿色是生命色✿★ღ；中纬度✿★ღ：夏吹东南风✿★ღ、西南风）

　　1）加权比较法✿★ღ：在价格上及对手比较加X％或减X％✿★ღ，不超过1✿★ღ；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡✿★ღ；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡✿★ღ；