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　　电梯保养◈ღ★★ღ，凯发k8国际娱乐◈ღ★★ღ，k8凯发国际◈ღ★★ღ。凯发k8国际娱乐官网入口凯发k8娱乐官网app下载◈ღ★★ღ，◆琶洲南TOD营销中心诚挚邀请◈ღ★★ღ，一键预约◈ღ★★ღ，尊享内部独家折扣◈ღ★★ღ！匠心独运的精品项目◈ღ★★ღ，恭候您的品鉴与选择◈ღ★★ღ。

　　越秀琶洲南TOD项目位广东省广州市海珠区金运路1号◈ღ★★ღ，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速干线◈ღ★★ღ，北侧隔着黄埔涌◈ღ★★ღ，对岸就是高楼林立的电商总部琶洲西区◈ღ★★ღ。

　　2021年2月19日◈ღ★★ღ，广州地铁以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块◈ღ★★ღ，折合楼面价约27087元/㎡◈ღ★★ღ。

　　海珠赤沙TOD项目总用地面积为211751平方米◈ღ★★ღ。地块AH031404地块为主要住宅分布地块◈ღ★★ღ，计算容积率建筑面积约30.4万平方米三浦爱◈ღ★★ღ，绿地率为30.5%◈ღ★★ღ，建筑密度为26.52%◈ღ★★ღ。

　　在琶洲约14.9平方公里的土地上◈ღ★★ღ，聚集了超45家高新技术企业◈ღ★★ღ、80家省级专精特新企业◈ღ★★ღ、98家总部企业◈ღ★★ღ。

　　仅2023年◈ღ★★ღ，琶洲就实现了4479.171亿的营业收入◈ღ★★ღ，折算下来◈ღ★★ღ，经济密度达到300亿/平方公里◈ღ★★ღ！琶洲的数字经济增加值更占全市的13.5%◈ღ★★ღ，广州GDP突破3万亿大关◈ღ★★ღ，琶洲功不可没◈ღ★★ღ。

　　去年三浦爱◈ღ★★ღ，琶洲更打败全国129座知名CBD◈ღ★★ღ，入选福布斯中国全国十强中央商务区◈ღ★★ღ，而且是榜单中最年轻的CBD◈ღ★★ღ。

　　3月份◈ღ★★ღ，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉◈ღ★★ღ，就将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲◈ღ★★ღ！

　　距11号线号线号线等轨道交通都建成后◈ღ★★ღ，未来小区可以10分钟到达广州南站◈ღ★★ღ，25分钟到达白云机场◈ღ★★ღ。

　　2024年9月29日◈ღ★★ღ，广州地铁与越秀集团合作开发的琶洲南TOD项目官方宣布◈ღ★★ღ，配套的36班九年制学校◈ღ★★ღ，与广东实验中学◈ღ★★ღ、海珠区教育局正式签订合作办学意向◈ღ★★ღ，打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校◈ღ★★ღ。

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　　广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学◈ღ★★ღ，广东省首批国家级示范性高中◈ღ★★ღ，2024年◈ღ★★ღ，广东实验中学迎来建校100周年◈ღ★★ღ。

　　2公里范围内分布有 海珠中学◈ღ★★ღ、海珠小学◈ღ★★ღ、赤沙小学◈ღ★★ღ、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)三浦爱◈ღ★★ღ、广东省海洋工程职业技术学校◈ღ★★ღ。

　　目前琶洲南TOD周边的商业配套比较单一◈ღ★★ღ，但是各类商业规划非常丰富◈ღ★★ღ，而且我们也不用担心最终的落地程度◈ღ★★ღ。

　　例如项目南区规划的250米商业地标◈ღ★★ღ，就包含了丰富的商业和公共服务配套◈ღ★★ღ，收楼的时候◈ღ★★ღ，小区周边的商业配套就会丰富起来◈ღ★★ღ。

　　其实小区距离珠江新城◈ღ★★ღ，广州塔◈ღ★★ღ，以及琶醍◈ღ★★ღ，湿地广场都不远◈ღ★★ღ，购物◈ღ★★ღ、消费◈ღ★★ღ、娱乐完全可以很便利的享受到◈ღ★★ღ。

　　社区内部◈ღ★★ღ，则打造有高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”◈ღ★★ღ，匹配琶洲城市新贵的社交需求◈ღ★★ღ，与一般项目会所不同◈ღ★★ღ，其首先令人眼前一亮的◈ღ★★ღ，便是极富艺术感的外观◈ღ★★ღ，圆弧玻璃幕墙◈ღ★★ღ，加上简约感的线条◈ღ★★ღ，展露出一种自然流动的美感◈ღ★★ღ。

　　目前推售二期◈ღ★★ღ，相比一期◈ღ★★ღ，二期的密度整体更低◈ღ★★ღ，容积率仅2.0凯发K8官网下载客户端中心◈ღ★★ღ，只做了8栋住宅◈ღ★★ღ，内部预留了大面积的园林空间◈ღ★★ღ，形成复合景观◈ღ★★ღ，舒适度和私密度都更高◈ღ★★ღ。

　　产品上◈ღ★★ღ，还在一期的基础上进行升级了◈ღ★★ღ，整体以13-24层的小高层为主◈ღ★★ღ，使用率100%-110%

　　230平户型拥有私家电梯厅◈ღ★★ღ、双主套◈ღ★★ღ、独立佣人房◈ღ★★ღ、南北对流◈ღ★★ღ、LDKB大方厅◈ღ★★ღ、主卧L型270°飘窗等◈ღ★★ღ，大大提升了整体的空间体验◈ღ★★ღ。

　　进入室内◈ღ★★ღ，则是集中式打造的公区◈ღ★★ღ，将高频使用的公区放置在户型中间◈ღ★★ღ，其他功能区环绕布局◈ღ★★ღ，塑造出流畅的洄游动线◈ღ★★ღ，同时还不存在浪费空间◈ღ★★ღ。

　　LDKB一体化大方厅凯发K8官网下载客户端中心◈ღ★★ღ，让人心动无比的超大面积◈ღ★★ღ，不但气场铺垫到位◈ღ★★ღ，还是极强社交属性的空间◈ღ★★ღ，给每位家人足够自由度◈ღ★★ღ。

　　还沿用了多套房化打造思路◈ღ★★ღ，最多可形成3个有效的套房空间◈ღ★★ღ，不管是多代同堂还是多孩家庭居住都非常合适◈ღ★★ღ。

　　其中靠景观阳台一侧的多功能空间凯发K8官网下载客户端中心◈ღ★★ღ，既可以作为书房◈ღ★★ღ、收藏室等使用◈ღ★★ღ，又可以进行改造◈ღ★★ღ，作为主卧的拓展部分◈ღ★★ღ。

　　充足的面积和采光◈ღ★★ღ，为空间提供了更多可能◈ღ★★ღ，你想它是什么◈ღ★★ღ，它就是什么◈ღ★★ღ，可以根据家庭周期需求进行变幻三浦爱◈ღ★★ღ。

　　本宣传资料不构成邀约邀请◈ღ★★ღ，对周边◈ღ★★ღ、政府规划◈ღ★★ღ、商业配套◈ღ★★ღ、教育资源◈ღ★★ღ、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息◈ღ★★ღ，该信息以政府最终批文为准◈ღ★★ღ，开发商不对此作任何承诺◈ღ★★ღ。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件◈ღ★★ღ、实际交付为准◈ღ★★ღ，本公司保留对宣传资料修改的权利◈ღ★★ღ，敬请留意最新资料◈ღ★★ღ。

　　今日热点◈ღ★★ღ：深圳次新小区成“香饽饽”◈ღ★★ღ。深圳的房价已经连续四个月呈现上升趋势◈ღ★★ღ。在某热门小区◈ღ★★ღ，中介店长透露◈ღ★★ღ，年后已有十几套次新房成交◈ღ★★ღ，价格显著上涨◈ღ★★ღ，带看量也大幅增加◈ღ★★ღ。一位业主表示◈ღ★★ღ，尽管其挂牌价比购入价上涨了5%◈ღ★★ღ，但仍未达到他的心理预期◈ღ★★ღ。

　　深圳的房地产市场近期显示出不容小觑的活力◈ღ★★ღ，房价已连续四个月保持上涨态势◈ღ★★ღ。在一处备受关注的小区◈ღ★★ღ，据中介店长介绍◈ღ★★ღ，自从春节过后◈ღ★★ღ，该小区已有十几套次新房成功交易◈ღ★★ღ，且成交价格较之前有明显提升◈ღ★★ღ。此外◈ღ★★ღ，该中介门店的带看量也实现了显著增长◈ღ★★ღ。

　　①近期多地公布了土地收储信息◈ღ★★ღ，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速◈ღ★★ღ，地方回购土地仍存在多项难点◈ღ★★ღ；

　　②据中信证券研究报告◈ღ★★ღ，按照过往发行经验◈ღ★★ღ，其预计2025年土储专项债发行规模◈ღ★★ღ，或在6000亿元-1万亿元区

　　财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏◈ღ★★ღ，较此前有所加快◈ღ★★ღ。

　　据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息◈ღ★★ღ，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格◈ღ★★ღ，进行了公示◈ღ★★ღ。根据公示信息◈ღ★★ღ，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地凯发K8官网下载客户端中心◈ღ★★ღ，价格约2.3亿元◈ღ★★ღ。

　　2月14日◈ღ★★ღ，四平市自然资源局发布公示信息◈ღ★★ღ，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂◈ღ★★ღ、汽配城◈ღ★★ღ、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权◈ღ★★ღ，收购价格合计约4.65亿元◈ღ★★ღ。

　　湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告◈ღ★★ღ，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地◈ღ★★ღ。本次征集项目范围包括◈ღ★★ღ，企业无力或不愿再开发使用的土地◈ღ★★ღ，已供应未动工的住宅用地和商服用地◈ღ★★ღ，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地◈ღ★★ღ，进入司法或破产拍卖的土地◈ღ★★ღ，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等◈ღ★★ღ。

　　“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏◈ღ★★ღ，有所加快◈ღ★★ღ。这一方面是贯彻落实财政部◈ღ★★ღ、发改委◈ღ★★ღ、自然资源部去年6月以来发布的◈ღ★★ღ，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求◈ღ★★ღ，另一方面◈ღ★★ღ，地方也想通过收储去化土地库存◈ღ★★ღ，支持开发商资金链◈ღ★★ღ，更好推进保交付◈ღ★★ღ、再拿地以及项目开发建设◈ღ★★ღ。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示◈ღ★★ღ。

　　深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动◈ღ★★ღ，本次拍卖标的物为◈ღ★★ღ，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产◈ღ★★ღ。其起拍价为5523万元◈ღ★★ღ，共有19人报名◈ღ★★ღ，最终成交价高达1.32亿元◈ღ★★ღ，折合单价约20.53万元/平方米◈ღ★★ღ。

　　“20.53万元的单价◈ღ★★ღ，在深圳楼市属于顶级水平◈ღ★★ღ。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者◈ღ★★ღ。对于该豪宅能以如此高溢价成交◈ღ★★ღ，其认为◈ღ★★ღ，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍三浦爱◈ღ★★ღ，起拍价仅5523万◈ღ★★ღ，对买家吸引力较大◈ღ★★ღ。

　　其次◈ღ★★ღ，华侨城天鹅湖花园地理位置优越◈ღ★★ღ，占据华侨城核心地段◈ღ★★ღ，是传统豪宅片区◈ღ★★ღ。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层◈ღ★★ღ，使用面积达680平方米◈ღ★★ღ，带泳池还能看湖景◈ღ★★ღ，而且小区整体房源数量有限◈ღ★★ღ，为大面积◈ღ★★ღ、高楼层◈ღ★★ღ、景观好的优质户型◈ღ★★ღ，具有稀缺性◈ღ★★ღ。

　　拍卖公告显示◈ღ★★ღ，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得◈ღ★★ღ，房屋处置参考价为6904.13万元◈ღ★★ღ。据法拍平台信息◈ღ★★ღ，该套房产经过167轮竞价后◈ღ★★ღ，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得◈ღ★★ღ。

　　据悉◈ღ★★ღ，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名◈ღ★★ღ。工商资料显示◈ღ★★ღ，巨卓投资股东之一为黄铂龙凯发K8官网下载客户端中心◈ღ★★ღ，其持有该公司50%股权◈ღ★★ღ，该公司主要以自有资金从事投资活动◈ღ★★ღ，业务范围包括信息咨询服务◈ღ★★ღ、社会经济咨询服务等◈ღ★★ღ。

　　2024年7月10日◈ღ★★ღ，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中◈ღ★★ღ，以2.32亿元总价成交◈ღ★★ღ，折合单价约50万元/平方米凯发K8官网下载客户端中心◈ღ★★ღ，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录◈ღ★★ღ。

　　此外◈ღ★★ღ，2024年4月3日◈ღ★★ღ，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍◈ღ★★ღ，吸引了14人报名三浦爱◈ღ★★ღ，经过493轮竞拍◈ღ★★ღ，最终以1.6亿元的价格成交◈ღ★★ღ，溢价1.21亿元◈ღ★★ღ；2024年12月◈ღ★★ღ，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功◈ღ★★ღ，产权建筑面积782平方米◈ღ★★ღ，评估价高达1.9亿元◈ღ★★ღ，最终以1.064亿元成交◈ღ★★ღ。

　　“深圳土地资源较为有限◈ღ★★ღ，可开发为豪宅的土地更为稀缺◈ღ★★ღ，开发成本也较高◈ღ★★ღ，这导致深圳豪宅供应相对较少◈ღ★★ღ，加之当前楼市政策相对宽松◈ღ★★ღ，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度◈ღ★★ღ。”孙红梅表示◈ღ★★ღ。

　　据中指研究院数据◈ღ★★ღ，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套◈ღ★★ღ；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套◈ღ★★ღ，位居广东法拍住宅市场成交榜首◈ღ★★ღ。

　　新签约规模仍然保持高位◈ღ★★ღ。2024年◈ღ★★ღ，初步统计◈ღ★★ღ，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米◈ღ★★ღ，规模仍然保持高位◈ღ★★ღ。主要由于◈ღ★★ღ，一方面◈ღ★★ღ，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高◈ღ★★ღ；另一方面◈ღ★★ღ，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高◈ღ★★ღ。近年来◈ღ★★ღ，随着竞争加剧◈ღ★★ღ，代建企业项目拓展力度持续增加◈ღ★★ღ，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升◈ღ★★ღ，未来◈ღ★★ღ，企业还是应将发展重心放在项目品质上◈ღ★★ღ，而非盲目追求规模扩张◈ღ★★ღ。

　　图◈ღ★★ღ：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源◈ღ★★ღ：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据◈ღ★★ღ：

　　市场集中度略有上升◈ღ★★ღ，仍保持高位◈ღ★★ღ。2024年◈ღ★★ღ，从代建新签约项目建筑面积来看◈ღ★★ღ，前5企业所占市场份额预计为54.0%◈ღ★★ღ，较2023年小幅上升4.2个百分点◈ღ★★ღ。从历年数据来看◈ღ★★ღ，代建头部企业市场集中度始终保持高位◈ღ★★ღ，项目拓展能力依旧突出◈ღ★★ღ。

　　图◈ღ★★ღ：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源◈ღ★★ღ：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据◈ღ★★ღ：

　　①今日◈ღ★★ღ，A股成交总额2.23万亿元◈ღ★★ღ，创近3个月新高◈ღ★★ღ，同时也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口◈ღ★★ღ。

　　②人工智能（TMT）◈ღ★★ღ、机器人（机械设备）板块今日在市场中量能占比过半◈ღ★★ღ，成交额比例54.6%◈ღ★★ღ。

　　财联社2月21日讯（编辑 梓隆）凯发K8官网下载客户端中心◈ღ★★ღ，今日（2月21日）◈ღ★★ღ，市场交投活跃度大幅提升◈ღ★★ღ，截至收盘◈ღ★★ღ，沪深京三市成交总额达2.23万亿元◈ღ★★ღ，较昨日放量近4400亿元凯发K8官网下载客户端中心◈ღ★★ღ。同时◈ღ★★ღ，今日成交额创去年11月12日以来近3个月新高◈ღ★★ღ，也是时隔2个月再度突破2万亿成交关口◈ღ★★ღ。

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