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　　k8凯发国际ღღ✿★，电梯品牌ღღ✿★。电梯保养ღღ✿★！手扶梯ღღ✿★，家用电梯ღღ✿★，凯发·K8ღღ✿★，这两年ღღ✿★，地产主播在地产行业中越来越重要了凯发K8娱乐平台游戏下载ღღ✿★。那么ღღ✿★，能产出好业绩的地产主播ღღ✿★，他们是怎么做好地产直播的呢？

　　直接上答案ღღ✿★：目标客户大概率在什么时候上线ღღ✿★，那么你的直播时间就选择在什么时候ღღ✿★。常规情况下是早上7—8点ღღ✿★、中午12—13点ღღ✿★、下午5—6点ღღ✿★、晚上9-12点ღღ✿★。

　　保利山东开展过一次3城14盘联动ღღ✿★、抖音全时段直播ღღ✿★，从12ღღ✿★：00持续到22ღღ✿★：00ღღ✿★，长达 10 小时ღღ✿★。其中据统计ღღ✿★，晚上7点40分秒杀房源时段流量达到最高值ღღ✿★，热度峰值突破67万 ღღ✿★。保利净月和府ღღ✿★、保利和光尘樾等多个项目直播时ღღ✿★，选择晚上20ღღ✿★：00 - 21ღღ✿★：00黄金时段ღღ✿★，都取得了不错的观看数据ღღ✿★。

　　如果不能实现早上和中午播ღღ✿★，那么晚上20ღღ✿★：00 - 21ღღ✿★：00是一个非常关键的时间ღღ✿★，一定要把握住8008app幸福宝官网在线打开ღღ✿★，这个时间正好是大众饭后休息时间ღღ✿★，人们习惯刷手机ღღ✿★、浏览社交平台ღღ✿★，此时直播能覆盖更广泛的受众ღღ✿★。点击了解ღღ✿★，AI直播获客

　　不过也有很多房企采用的是“日不落”式直播模式ღღ✿★，这个方式也可取ღღ✿★，但是一定要注意做好团队管控ღღ✿★，避免出现挂机的情况ღღ✿★，一旦出现挂机ღღ✿★，哪怕直播时间再长都是无效的ღღ✿★，甚至是对账号起到反作用ღღ✿★。

　　《直播间没人怎么办》从两个维度分析这个问题ღღ✿★：1ღღ✿★、人货场都准备得很好ღღ✿★，但是直播间没人ღღ✿★；2ღღ✿★、人货场存在可以提升的地方ღღ✿★。

　　这里注意ღღ✿★，直播间“没人”不等于“没人看”ღღ✿★。因为直播间还有一个数据ღღ✿★，叫“曝光”ღღ✿★，也就是一个直播间推给了观众ღღ✿★，观众有很大概率是在曝光的阶段进行观看（如下图）ღღ✿★，没有点进去直播间ღღ✿★，这个时候ღღ✿★，尽管你的场观人数为0ღღ✿★，但是场外观众人数可能是10ღღ✿★，所以纵使直播间没人ღღ✿★，同样也要标准化的执行话术等等一系列的动作ღღ✿★，别人在场外关注到你的直播精气神非常好ღღ✿★，那么就可以吸引观众点击进入到你的直播间凯发K8娱乐平台游戏下载ღღ✿★，这样的曝光转进入率就提高了ღღ✿★，一方是可以让你的账号权重分输站增加ღღ✿★，另外就是可以非常大的提升你的留资转化概率ღღ✿★，毕竟如果要实现线上成交ღღ✿★，首先你得吸引对方到你的直播间留电线ღღ✿★、人货场存在可以提升的地方ღღ✿★，所以尽管有曝光ღღ✿★，别人也不想进入到你的直播间ღღ✿★：

　　主播是不是看直播间没人ღღ✿★，就什么话术都不输出ღღ✿★，一个人低头玩手机？这样的感觉对线上的观众来说凯发K8娱乐平台游戏下载ღღ✿★，是非常不专业的体现ღღ✿★，对方自然不想进入你的直播间跟不专业的服务人员进行交流对话ღღ✿★。

　　是不是画面很模糊ღღ✿★、镜头摇摇晃晃？那这样的直播间ღღ✿★，给观众的体感是非常不舒服的ღღ✿★，试问谁会原因在这样的直播间做停留？现在房地产直播间已经非常普遍了ღღ✿★，有很多画质高清ღღ✿★、讲解人员非常专业的进行讲解ღღ✿★，那观众自然想去这样的直播间进行咨询沟通ღღ✿★。

　　如果你所在的项目ღღ✿★，本身产品已经是现房ღღ✿★，可是直播间的镜头却对准了前面还在施工的道路ღღ✿★，明明是有非常好的产品建筑立面可以展示却选择了这样的点位ღღ✿★，观众在线上的第一感受就是这个直播间肯定是没有人好好维系的ღღ✿★，那还是刷掉吧ღღ✿★。要知道观众在线秒钟错过了ღღ✿★，或许你就永远的错过了这个客户ღღ✿★。

　　这个思维方式就是ღღ✿★：直播≠案场接客户ღღ✿★！有很多置业顾问在直播的时候ღღ✿★，最常用的一种方式就是从品牌墙开始讲8008app幸福宝官网在线打开ღღ✿★，一路讲到样板间ღღ✿★，差不多1个半小时的时间过去了8008app幸福宝官网在线打开ღღ✿★，然后一场直播结束ღღ✿★。

　　所以这也就是为什么很多讲直播的课程都会告诉你ღღ✿★，给自己制定一个2min的话术循环说的原因ღღ✿★，这都是基于这个平台适合什么样的方式所倒推出来的动作规划ღღ✿★，而不是凭空捏造出来的ღღ✿★。

　　这个群就是ღღ✿★：粉丝群ღღ✿★！为什么大家在听直播的时候ღღ✿★，经常会听到“亮粉丝灯牌”ღღ✿★、“点小风车”ღღ✿★、“加粉丝群”这样的话术ღღ✿★，就是因为这些动作本身无论是对你筛选精准客户ღღ✿★、提升直播间权重等都是有非常大的作用ღღ✿★，直播并不是你每天做直播就可以了ღღ✿★，而是要做好组合拳的搭配出击ღღ✿★。

　　愿意加入粉丝群的ღღ✿★，是有很高的购房意向度的（这里排除美女主播吸引的“无效粉丝”）8008app幸福宝官网在线打开ღღ✿★，因为如果一丝购房意向都没有ღღ✿★，首先不会多次关注房产直播间ღღ✿★，其次更不会加入粉丝群凯发K8娱乐平台游戏下载ღღ✿★。加入粉丝群的潜在客户ღღ✿★，是相当于进行了二次校准的客户ღღ✿★，是具备非常高的可被转化的机会的ღღ✿★。

　　粉丝群里可以每天发项目的工程进度ღღ✿★，实时进行项目的价值传递ღღ✿★，夯实客户对项目的认知ღღ✿★，尽早实现约访转化ღღ✿★，这就如同现在很多奶茶店ღღ✿★，经常会要求顾客添加他们的企业微信ღღ✿★，然后把顾客拉到他们的福利群是一个道理ღღ✿★，有一个平台能够持续不断地跟目标客户产生链接

　　粉丝群可以实时用来宣传项目的利好政策ღღ✿★，比如特价房源ღღ✿★、线上成交优惠点位ღღ✿★、车接车送软性带看福利等等等等ღღ✿★。

　　很多人担心会有客诉的客户进入到粉丝群ღღ✿★，不要怕ღღ✿★，客诉如果在群里发生ღღ✿★，一定要学会“危中寻机”8008app幸福宝官网在线打开凯发K8娱乐平台游戏下载ღღ✿★，要通过解决客诉的过程ღღ✿★，让潜在客户通过看到项目解决问题的能力而更加认可项目ღღ✿★。如果你所在的项目是“看到问题不解决型”ღღ✿★，那我这个建议对你们不会起作用ღღ✿★，也特此备注ღღ✿★。我觉得客户攒了一辈子钱去买房子ღღ✿★，遇到客诉开发商有这个责任去解决ღღ✿★，通过直播间的粉丝群看到问题ღღ✿★、解决问题ღღ✿★，也是善事一件ღღ✿★。

　　禁忌1ღღ✿★：虚假宣传与误导性承诺ღღ✿★：禁止承诺升值或投资回报ღღ✿★，对规划配套作误导性宣传ღღ✿★。典型违规行为ღღ✿★： ①夸大优惠ღღ✿★：如 “打骨折”“省下 3 万元” 等话术ღღ✿★； ②虚假预测未来走势ღღ✿★：宣称 “未来必涨 30%”“核心地段升值潜力大”ღღ✿★； ③虚构政策ღღ✿★：如某房产主播捏造 “契税退税” 政策ღღ✿★，被通报批评ღღ✿★。建议ღღ✿★：聚焦客观情况进行阐述8008app幸福宝官网在线打开ღღ✿★，避免主观判断ღღ✿★；引用政策时需标注来源ღღ✿★，如 “根据广州市住建局 2025 年新规”凯发K8娱乐平台游戏下载ღღ✿★。 禁忌2ღღ✿★：违规使用极限词与绝对化用语ღღ✿★：禁止使用 “最”“唯一”“国家级” 等绝对化用语凯发K8娱乐平台游戏下载ღღ✿★。典型违规行为ღღ✿★： ①最系列ღღ✿★：全市最好ღღ✿★、最划算ღღ✿★、最低价ღღ✿★； ②权威词汇ღღ✿★：龙湖专供ღღ✿★、冠军品质ღღ✿★、专家推荐ღღ✿★； ③封建迷信ღღ✿★：上风上水ღღ✿★、龙脉ღღ✿★、风水宝地ღღ✿★。 建议ღღ✿★：用 “高性价比” 替代 “最划算”ღღ✿★，用 “区域标杆” 替代 “唯一”ღღ✿★。 禁忌3ღღ✿★：版权侵权与内容违规ღღ✿★：素材引用ღღ✿★、直播挂机ღღ✿★。 ①素材引用ღღ✿★：直接搬运其他主播的楼盘讲解视频进行直播播放ღღ✿★； ②录播挂机ღღ✿★：循环播放提前录制的 “避坑指南” 等内容进行挂机凯发K8娱乐平台游戏下载ღღ✿★。建议ღღ✿★：真人出镜or真实直播ღღ✿★，不挂机ღღ✿★，不引用他人素材ღღ✿★。

　　建议ღღ✿★：通过抖音 “小风车” 组件收集意向ღღ✿★，并实时在直播间公示隐私政策（如 “本平台将依法保护您的个人信息”）ღღ✿★。