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　　凯发k8国际娱乐ღ★ღღ，凯发k8国际娱乐ღ★ღღ！凯发k8娱乐官网app下载ღ★ღღ，凯发·K8家用电梯ღ★ღღ！3月31日ღ★ღღ，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》的公告ღ★ღღ。新规范以住宅项目整体为对象ღ★ღღ，以安全ღ★ღღ、舒适ღ★ღღ、绿色ღ★ღღ、智慧为目标ღ★ღღ，在规模ღ★ღღ、布局ღ★ღღ、功能ღ★ღღ、性能和关键技术措施等方面ღ★ღღ，对住宅项目的建设ღ★ღღ、使用和维护作出规定ღ★ღღ。新规范将于今年5月1日起施行ღ★ღღ。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出ღ★ღღ，近年来ღ★ღღ，中央及各部委多次提到“好房子”建设导向ღ★ღღ，今年“好房子”也首次被写入政府工作报告ღ★ღღ，好房子建设提速有助于住宅产品迭代升级凯发k8国际官网登录ღ★ღღ，以优质供给促进市场止跌回稳ღ★ღღ。早在3月9日ღ★ღღ，在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上ღ★ღღ，住房城乡建设部部长倪虹表示ღ★ღღ，“近期ღ★ღღ，住房城乡建设部在组织编制《好房子建设指南》ღ★ღღ、修订《住宅项目规范》造梦西游3贺岁版ღ★ღღ，推动建设安全ღ★ღღ、舒适ღ★ღღ、绿色ღ★ღღ、智慧的‘好房子’”ღ★ღღ。此前2019-2022年ღ★ღღ，住建部曾先后三次发布《住宅项目规范》（征求意见稿）凯发k8国际官网登录ღ★ღღ，此次《住宅项目规范》正式发布ღ★ღღ，对住宅项目提出底线要求ღ★ღღ，有助于以更高标准推动住宅品质全面升级ღ★ღღ。

　　此次新规亮点颇多ღ★ღღ。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米ღ★ღღ，4层及以上住宅设置电梯ღ★ღღ；提高了墙体和楼板隔声性能ღ★ღღ；提高了户门ღ★ღღ、卫生间门的通行净宽ღ★ღღ；提高了阳台等临空处栏杆高度ღ★ღღ；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内ღ★ღღ；要求空调室外机安装在专用平台ღ★ღღ；规定了不同气候区供暖ღ★ღღ、空调设施设置要求等造梦西游3贺岁版ღ★ღღ。

　　其中ღ★ღღ，“住宅层高调至3米”的技术标准ღ★ღღ，住建部在此前两会期间已有所披露ღ★ღღ。根据最新规范ღ★ღღ，住宅层高由现行版本规定的宜为2.8米提升至不低于3.0米ღ★ღღ，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米ღ★ღღ。

　　中指研究院报告提到ღ★ღღ，随着居民生活品质的提升ღ★ღღ，人们对居住舒适度也有了更高的追求ღ★ღღ，比如通过加装隔声板来提升房屋隔音降噪性能ღ★ღღ，或者通过安装新风系统ღ★ღღ、中央空调ღ★ღღ、地暖等建筑设备来提升居住品质ღ★ღღ，而此次层高标准的提升ღ★ღღ，可以有效提高居住空间的适应性ღ★ღღ。同时ღ★ღღ，层高提升后ღ★ღღ，可以扩大阳台窗户面积ღ★ღღ，改善室内采光和通风效果ღ★ღღ。此外ღ★ღღ，消费者在装修设计上也有了更大的灵活性ღ★ღღ，可以满足不同家庭的个性化需求ღ★ღღ，提升居民的获得感及幸福感ღ★ღღ。

　　值得关注的是ღ★ღღ，在“好房子”建设导向的推动下ღ★ღღ，2024年以来ღ★ღღ，多省市已先行调整层高地方标准ღ★ღღ，新标准的要求普遍集中在3米到3.3米之间ღ★ღღ，如《江苏省改善型住宅设计与建造导则》规定ღ★ღღ，改善型住宅的层高不应小于3.1米ღ★ღღ，设有地暖ღ★ღღ、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高不应小于3.15米ღ★ღღ；《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》提出ღ★ღღ，住宅净高不应小于3.10米ღ★ღღ；《河南省好房子设计与建造技术导则》明确住宅层高不应小于3.1米ღ★ღღ。

　　电梯设置方面ღ★ღღ，新版《住宅项目规范》降低了电梯设置的楼层要求ღ★ღღ，从原规定“七层及以上需设电梯”调整为“四层及以上需设电梯”ღ★ღღ。业内认为ღ★ღღ，这一规定进一步提升了居民出行便利性ღ★ღღ，解决低层住宅（如多层ღ★ღღ、小高层）老年人ღ★ღღ、行动不便者通行问题ღ★ღღ。此外ღ★ღღ，2011版规范虽然要求设置担架电梯ღ★ღღ，但未明确担架电梯的尺寸ღ★ღღ，且各地城市的标准也不相同ღ★ღღ，2025年新规统一了电梯轿厢尺寸ღ★ღღ，一方面便于电梯的设计ღ★ღღ、生产与维护ღ★ღღ，降低成本ღ★ღღ；另一方面可确保担架等救援设施进入电梯ღ★ღღ，提升了应急救援能力ღ★ღღ，让居住更加安全ღ★ღღ。另外ღ★ღღ，对于12层及以上住宅的电梯数量ღ★ღღ，也由原版“每栋楼不少于两台”调整为“每个住宅单元不少于两台”ღ★ღღ。

　　李宇嘉指出ღ★ღღ，2023年以来ღ★ღღ，新建商品房市场已经是改善型需求主导了ღ★ღღ，但符合改善需求的房源比较少ღ★ღღ。现在新的标准发布以后ღ★ღღ，相当于把住房消费的底线标准拉高了ღ★ღღ，好产品供给出来以后ღ★ღღ，会产生示范效应ღ★ღღ，从而带动换房ღ★ღღ，包括本不打算换房的人群ღ★ღღ，也因为看到了综合品质更高凯发k8国际官网登录ღ★ღღ，但价格更适宜的新房产品ღ★ღღ，从而驱动改善居住造梦西游3贺岁版ღ★ღღ。同时ღ★ღღ，也让市场上的产品供给更加多元造梦西游3贺岁版ღ★ღღ，可供大家选择ღ★ღღ。

　　上海易居研究院副院长严跃进认为ღ★ღღ，新规将拉动“置换-二手房流转-新房去库存”链条ღ★ღღ。近两年ღ★ღღ，改善型需求占比明显提升ღ★ღღ，新规实施后ღ★ღღ，品质新房供给增加ღ★ღღ，推动“以旧换新”热潮ღ★ღღ。

　　李宇嘉认为ღ★ღღ，换房需求释放出来以后ღ★ღღ，会带动二手房挂牌ღ★ღღ，这对于新市民ღ★ღღ、年轻人上车是有帮助的ღ★ღღ。毕竟很多二手房单价低ღ★ღღ、总价低ღ★ღღ，这是他们实现住房的一个可行的ღ★ღღ、低成本路径ღ★ღღ。上车以后ღ★ღღ，由于住房消费成本低ღ★ღღ，不影响生活消费ღ★ღღ，更有动力在未来改善住房ღ★ღღ，购置高品质的好房子ღ★ღღ，从而带动构建先租后买ღ★ღღ、先小后大ღ★ღღ，先上车后改善ღ★ღღ，逐步提升居住福利的梯度购房消费模式ღ★ღღ，这是我国房地产可持续发展的路径ღ★ღღ，也是房地产的新模式ღ★ღღ。

　　新规的发布也引发了市场对存量在售项目是否会受到冲击的担忧ღ★ღღ。李宇嘉认为ღ★ღღ，从2023年开始ღ★ღღ，刚需大多数转向二手住房和租赁居住ღ★ღღ，新房市场主要面向改善型住房需求ღ★ღღ。近年来ღ★ღღ，新房市场供给的项目ღ★ღღ，基本上开始向配套完善ღ★ღღ、品质优越ღ★ღღ、服务良好ღ★ღღ、功能先进的“好房子”靠拢造梦西游3贺岁版ღ★ღღ。很多改善型产品ღ★ღღ，特别是一些低密度的项目ღ★ღღ，已经开始试行3米层高了ღ★ღღ，已经在层高ღ★ღღ、隔声ღ★ღღ、降噪ღ★ღღ、安全等方面加大投入ღ★ღღ，在服务一老一小等方面的配套设施方面做了很大的投入ღ★ღღ，甚至开始“内卷式”竞争了ღ★ღღ。

　　其认为ღ★ღღ，新规是底线指标ღ★ღღ，即将住房建筑标准拔高了ღ★ღღ，对所有买新房的人群都利好ღ★ღღ，而市场上已经面市的改善型住房ღ★ღღ，开发商竞争或“内卷”的是上限指标或高限指标ღ★ღღ，即已经超越了底线指标ღ★ღღ，所以影响并不是很大ღ★ღღ。

　　曹晶晶提到ღ★ღღ，对房企而言ღ★ღღ，层高提升等技术标准让房企有了更大的产品创新空间ღ★ღღ，推动项目品质和市场竞争力进一步提升ღ★ღღ。但住宅层高标准提升后ღ★ღღ，建筑成本也会随之增加造梦西游3贺岁版ღ★ღღ，对房企资金实力和技术能力提出了更高要求ღ★ღღ。也有地产行业人士表示ღ★ღღ，随着新规落地凯发k8国际官网登录ღ★ღღ，将倒逼房企从“成本博弈”转向“品质竞争”ღ★ღღ，而对于购房者而言ღ★ღღ，也更乐意为品质住宅买单ღ★ღღ。

　　声明ღ★ღღ：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写ღ★ღღ，除焦点官方账号外ღ★ღღ，观点仅代表作者本人ღ★ღღ，不代表焦点立场ღ★ღღ。

　　当前我国城市发展从大规模增量建设ღ★ღღ，转向存量提质改造和增量结构调整并重ღ★ღღ，进入城市更新的重要时期ღ★ღღ，人民群众的需要从“有没有”转向“好不好”ღ★ღღ。秦海翔在国新办发布会上表示ღ★ღღ，近日发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》

　　为做好2025年初中学业水平考试与高中阶段学校招生工作ღ★ღღ，便于家长和考生了解学校招生情况ღ★ღღ，佛山市教育局公布2025年全市高中阶段学校招生计划ღ★ღღ。2025年我市初中学业水平考试报考人数约9万人ღ★ღღ，全市高中阶段学校招生

　　5月19日造梦西游3贺岁版ღ★ღღ，禅城区政府网站发布《张槎街道大江小学及相关配套建设项目设计招标公告》造梦西游3贺岁版ღ★ღღ。公告显示ღ★ღღ，该项目为大江小学及相关配套建设项目ღ★ღღ，拟建设小学教学楼3层12个班ღ★ღღ，面积约5340㎡ღ★ღღ，配套大楼1栋共7层ღ★ღღ，面积约103

　　公告显示ღ★ღღ，南海区大沥镇奇槎社区洛溪旧村居改造项目位于南海区大沥镇奇槎社区ღ★ღღ，具体范围为广东省佛山市南海区大沥镇奇槎社区洛溪村桂和路地段ღ★ღღ，东至水头涌ღ★ღღ、南至岳利沙经济社ღ★ღღ，西至罗二经济社ღ★ღღ、北至穗盐路凯发k8国际官网登录ღ★ღღ，改造范围总用地面

　　5月20日ღ★ღღ，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布ღ★ღღ，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.0%ღ★ღღ，5年期以上LPR为3.5%凯发k8国际官网登录ღ★ღღ，两个期限品种LPR较上月下调10bpღ★ღღ。但对于“房奴”一族ღ★ღღ，毕

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