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　　k8凯发国际ღ★◈◈，回馈社会ღ★◈◈，凯发·K8(官方)APP下载安装手扶梯ღ★◈◈。电梯品牌K8凯发集团业主购买商铺后ღ★◈◈，交给开发商统一经营管理ღ★◈◈，自己收取租金ღ★◈◈，这种“售后返租”的方式在商业地产销售中很常见ღ★◈◈。然而ღ★◈◈，有一天ღ★◈◈，一名业主逛商场时却赫然发现ღ★◈◈，自己的商铺消失了ღ★◈◈。细问之下业主才得知ღ★◈◈，开发商把他的商铺改成了电梯ღ★◈◈。虽然业主每年都能收到租金平凡父亲的麻辣小龙虾K8凯发旗舰厅ღ★◈◈，但自己的商铺却没了ღ★◈◈，这种情况责任究竟在谁？损失又由谁来承担？

　　长期以来ღ★◈◈，在商铺买卖过程中K8凯发旗舰厅ღ★◈◈，投资者和开发商之间存在不少问题ღ★◈◈，非常容易擦出“火花”ღ★◈◈。投资者如何擦亮“眼睛”ღ★◈◈，防控投资商铺过程中存在的风险？本期ღ★◈◈，针对新买商铺被用作公共用途的问题ღ★◈◈，记者从典型案例入手ღ★◈◈，邀请律师“支招”ღ★◈◈。

　　今年初ღ★◈◈，王先生在昆明建发曦城购物中心5楼购买了一间商铺ღ★◈◈，并托管给一家商业运营管理公司经营管理ღ★◈◈。购买时ღ★◈◈，由于该楼盘仍在建设当中ღ★◈◈，销售人员只出具了一份图纸ღ★◈◈，王先生并没有实地看过商铺ღ★◈◈。

　　王先生说平凡父亲的麻辣小龙虾ღ★◈◈，购买商铺后ღ★◈◈，他支付了12.8万余元的购房款ღ★◈◈，并把商铺托管给一家商业运营管理公司ღ★◈◈，每月收取租金K8凯发旗舰厅ღ★◈◈。

　　8月5日ღ★◈◈，当王先生来到商场ღ★◈◈，想实地看看自己的商铺时ღ★◈◈，却发现商铺居然被一部电动扶梯取代了K8凯发旗舰厅ღ★◈◈。王先生一问才知ღ★◈◈，开发商对商场的格局进行了改动ღ★◈◈。

　　“作为业主ღ★◈◈，我有知情权ღ★◈◈，需要我的书面同意ღ★◈◈，开发商才能对我的商铺进行改动ღ★◈◈。但是现在ღ★◈◈，我既不知情也没同意ღ★◈◈，他们就改造了我的商铺ღ★◈◈。”王先生表示ღ★◈◈，最让他接受不了的是ღ★◈◈，开发商改变商场格局在前ღ★◈◈，而他买房在后ღ★◈◈。

　　“2016年10月ღ★◈◈，开发商就已经对商场的格局进行改造了ღ★◈◈，但我买商铺的时间是2017年1月份ღ★◈◈，当时销售人员给我拿的是就是我当时在售楼部看到的图纸ღ★◈◈，上面还有商铺位置ღ★◈◈。”

　　这几天ღ★◈◈，王先生找到开发商协商解决商铺被更改成扶梯的事情平凡父亲的麻辣小龙虾ღ★◈◈，但开发商表示ღ★◈◈，商铺虽然不在了平凡父亲的麻辣小龙虾ღ★◈◈，但并不影响王先生收取租金ღ★◈◈。

　　王先生觉得开发商的解释太离谱了ღ★◈◈，商铺都不存在了平凡父亲的麻辣小龙虾ღ★◈◈，根本办不了产权证ღ★◈◈，后期想要对商铺进行买卖也是不可能的ღ★◈◈。“如果我以后要出售或转让ღ★◈◈，不可能和买家说这是个商铺K8凯发旗舰厅ღ★◈◈，结果来看是个扶梯ღ★◈◈，这是没有任何人能接受的ღ★◈◈。”

　　在建发曦城购物中心的售楼部ღ★◈◈，记者见到了昆明建发房地产开发有限公司销售副经理冯先生ღ★◈◈。冯先生说平凡父亲的麻辣小龙虾ღ★◈◈，王先生的商铺确实是被电动扶梯取代了ღ★◈◈。

　　冯先生解释说ღ★◈◈，王先生购买商铺时ღ★◈◈，和昆明立德商业运营管理有限公司签了一份为期10年的委托经营管理合同ღ★◈◈，在合同中有一项条款ღ★◈◈，就是业主委托商业运营管理公司对商铺进行交房验收事宜ღ★◈◈，并对接手后的商铺进行格局调整及装饰装修ღ★◈◈。签了这份合同ღ★◈◈，就代表着王先生已经同意对格局进行调整ღ★◈◈，包括把原本的商铺换成电动扶梯K8凯发旗舰厅ღ★◈◈。

　　售楼部负责人说ღ★◈◈，王先生的商铺仍是可以进行买卖的平凡父亲的麻辣小龙虾ღ★◈◈，如果王先生觉得不能接受ღ★◈◈，开发商另外又提出了3个解决方案ღ★◈◈。第1个方案是由商业运营管理公司溢价百分之五到百分之十回购商铺ღ★◈◈，但必须要等到托管合同10年到期后ღ★◈◈。第2个方案是王先生可以和开发商解约ღ★◈◈，退回房款ღ★◈◈。第3个方案就是王先生补差价ღ★◈◈，在商场里换购一间商铺ღ★◈◈，但房价要比王先生购买时贵一些ღ★◈◈。

　　王先生表示平凡父亲的麻辣小龙虾ღ★◈◈，开发商提出的3个解决方案他都不能接受K8凯发旗舰厅ღ★◈◈，他认为商业运营管理公司合同中的委托条款超出了授权ღ★◈◈。

　　律师吕翔指出ღ★◈◈，王先生购买的是商铺ღ★◈◈，“商铺”对出卖者和买售者来说都有特定的涵义ღ★◈◈，就是这个商铺是可以用于进行商品销售经营的场地ღ★◈◈，而肯定不是一个公共区域ღ★◈◈。王先生有权力要求开发商恢复已经购买的商铺ღ★◈◈，他也可以走法律途径维护自己的合法权益ღ★◈◈。“我委托你去验收ღ★◈◈，你去验收了就代表我已经验收ღ★◈◈，你认可就代表我认可ღ★◈◈，这个就是偷换概念ღ★◈◈。”